التقسيم
مطلب التقسيم والوثائق اللازمة لملف التقسيم
يجب أن يتضمن ملف مشروع التقسيم الوثائق التالية:
1) مطلب محرر على مطبوعة خاصة تسلم من الإدارة
معرف بإمضاء المالك أو المالكين أو وكلائهم.
2) مذكرة تقديم لعملية التقسيم تبين خاصة:
·التدابير
الترتيبية المنصوص عيلها بمثال التهيئة العمرانية.
·الخاصيات الطبيعية لقطعة الأرض
·المنهج العمراني المتبع في عملية التقسيم
·البرنامج المزمع إنجازه حسب نوعية المساكن والتجهيزات العمومية
3)
وثيقة تملك ( رسم عقاري، عقد ملكية، حكم استحقاقي أوغيرها)
4) مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها
5) مثال الرسم
العقاري إذا كانت الأرض مسجلة وإذا لم تكن الأرض مسجلة فتصميم من مثالها بمقياس1/
1000 على الأقل
مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من مهندس مساح وفقا للتشريع الجاري به العمل.
6) مثال يبين
مختلف الإرتفاعات عن سطح الأرض المراد
تقسيمها
بمقياس1/1000
على الأقل يعد من قبل مهندس مساح .
7) مثال تقسيم
مقياس
1/1000
على الأقل يتضمن بيان ترقيم ومساحة وتخصيص قطع الأرض وتسطير مواقع الطرقات
والمساحات الخاصة لإيواء السيارات وكيفية ربطها بالمسالك الموجودة وتزويد التقسيم
بمختلف الشبكات وأعمدة الانتظار لتمريرها عند الاقتضاء .
8)
رسم جملي ذو ثلاثة أبعاد يبين التركيبة العامة للمشروع وعند الاقتضاء صور من نموذج مصغّر أو غيرها من الوسائل التي من شأنها أن تمكن من تصوّر تجسيم المشروع وذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمس هكتارات .
9) كراس الشروط المحدد لحقوق وواجبات القائم بالتقسيم أو المشترين أو المتسوغين وكذلك برنامج التهيئة و التطهير . ويضبط كراس الشروط هذا خاصة تخصيص المقاسم ويحدد القواعد والارتفاعات العمرانية و المعمارية التي تخضع لها البناءات حسب نوعها وخصائصها وكذلك القواعد والارتفاقات التي تخضع لها المواقع المخصصة للتجهيزات ذات المصلحة الجماعية وللمساحات الشاغرة وللمساحات الخضراء . ويضبط كراس الشروط كذلك احتمال تحوير التقسيم .
10)
رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال .
11)شهائد من المصالح المختصة تثبت أن الأرض المزمع تقسيمها يمكن تطهيرها وتزويدها بالماء الصالح للشراب بالطاقة وقابلة للربط بشبكة الاتصالات السلكية .
12) شروط وكيفية
إنجاز الأشغال في صورة القيام بها على مراحل .
13)
دراسة تتعلق
بمؤثرات المشروع على المحيط ، تقدم الوثائق عدد
1
و
3
و
5
في ثلاثة نظائر أما البقية فتقدم في سبعة نظائر . ويجب أن يكون كراس الشروط مطابقا
للكراس النموذجي .
14)
قرار تصفيف إذا كان العقار المزمع تقسيمه محاذيا للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري .
